Estudo de Viabilidade Técnico Legal – (EVTL)

Implantação de Empreendimento Residencial Multifamiliar
Este estudo visa:

  • coletar informações técnicas e jurídicas conforme legislações municipal e estadual, a fim de definir qual o potencial construtivo do terreno citado a seguir no item (2);
  • realizar análise técnica do comportamento do mercado imobiliário para o segmento residencial quanto ao seu padrão social, tipologia construtiva e valor de venda do terreno;
  • viabilizar o empreendimento e absorção das unidades por meio da identificação do seu público alvo num determinado período, custo global, valor de venda e lucratividade.

A contratação tem como escopo a realização de um estudo econômico-financeiro da operação indicando a viabilidade da implantação com a apresentação de alternativas sobre o resultado do estudo de viabilidade.

A análise da capacidade produtiva do terreno nos aspectos legal, construtivo, financeiro e comercial, a priori possuem deverá contemplar 25 itens a serem analisados, não de forma integra ou exclusiva, os seguintes dados:

Objetivo Estudo De Implantação/ Zoneamento

  • Local Do Imóvel
  • IPTU
  • Matrícula Do Imóvel
  • Coleta De Informações
  • Parâmetros Construtivos
  • Implantação
  • Quota Ambiental
  • Área Computáveis E Não Computáveis
  • Cálculo Do Número De Unidades – R2v-3 – (Estimativa)
  • Outorga Onerosa
  • Parâmetros Construtivos
  • Tipologia Construtiva/ Viabilidade Econômica (His/ SBPE)
  • Áreas Computáveis E Não Computáveis
  • Cálculo Do Número De Unidades – His – SBPE – (Estimativa)
  • LIC (Levantamento De Indício De Contaminação)
  • Cetesb
  • Estimativa Orçamentária Do Empreendimento (Hipotético)
  • Pesquisa De Campo – Público-alvo
  • Cálculos Avaliatórios Do Terreno – Resumo
  • Registro Fotográfico