AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E O MERCADO IMOBILIÁRIO
A avaliação de imóveis é pautada pela ABNT NBR 14.653 que é constituída da Parte 1 até a Parte 7, cada parte trata de uma característica específica do bem avaliando, a elaboração de laudos de avaliação é atribuição exclusiva dos profissionais de engenharia e arquitetura devidamente registrados no seus órgãos de classe, CREA e CAU, e ainda, que possuam especialização na área por meio de cursos técnicos que possibilitam a elaboração de um trabalho mais consistente e com qualidade em relação a todas as variáveis que abrange este contexto.
A avaliação de imóveis é fundamental para todas as partes envolvidas, seja uma instituição financeira, comprador, vendedor e intermediários, proporciona segurança, transparência, prazo de liquidez satisfatório condizente com a realidade de mercado de acordo com as características do imóvel, viabiliza inclusive uma maior chance de aprovação mediante financiamento bancário, muitas vezes os imóveis são valorados de forma equivocada e quando chega o momento de efetivar a comercialização junto aos bancos, o valor aferido pelo avaliador é diferente do valor comercializado chegando ao ponto de inviabilizar a comercialização, desta forma, há um ganho de tempo e trabalho imensurável. A Avaliação de Imóveis é um trabalho técnico, que faz parte de uma ciência chamada Engenharia de Avaliações e sua natureza legal engloba um conjunto de leis, normas técnicas, código civis, resoluções que fundamentam, embasam e traz solidez aos conceitos que zelam para que não nenhum prejuízo na prestação destes serviços, até mesmo o Código de Defesa do Consumidor, classifica como prática abusiva, “colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou serviço de desacordo com as normas expedidas pelos órgãos competentes ou, se normas específicas não existirem, pela Associação Brasileira de Normas Técnicas…”, a aferição desse valor é da de competência e responsabilidade exclusiva dos profissionais legalmente habilitados pelos CAU e CREA em todo território nacional.
Eng. Marcelo Fulco Cadete
Especialista em Vistoria e Avaliação de Imóveis
